万博板块:新增需要放量 公寓租金反超住宅租金
发布日期:2022-09-22 05:58    点击次数:134

万博板块:新增需要放量 公寓租金反超住宅租金

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番禺万博板块的公寓颇受迎接

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文/图羊城晚报记者梁栋贤

今年春节后,随着公司搬家到番禺万博板块,王小姐到此租房,“本以为这是个新商务区,租赁需要不多,房子好找,理论环境却与我想的差别”。

中原地产珠江花园分行店董吴海萍默示,因放租的房源消化得很快,遇到有租客上门求租,偶尔中介要被动反击找老客户寻房源。

去年年底起头租赁需要添加

“从年终七起头,租客急剧增多,放盘量却战役时差不多,盘源不敷。”吴海萍默示,“租赁需务着实从去年10月起头已经有所添加,左近许多新企业、新市肆相继歇业,在万博商圈下班的人越来越多,带来了许多新增需要。”

较为特其它是,该板块三房和一房的需要量大。贝壳研究院广州分院的数据体现,三房需要占比约57%,一房需要占比约22%;若从面积段来看,次要会合在80-100平方米和60平方米下列的户型。

这类差别凡响的需要和今后万博板块的房源提供环境痛痒相干。该板块租赁房源较多的楼盘为粤海广场、招商都会主场、番禺万达广场、疾速上城商务左右、万科欧泊,个中只要万科欧泊是住宅名目,以三房提供为主,其余均为公寓名目,一房产品占多数。

住宅租金或只要公寓的六成

同一板块的住宅售价每每高于公寓,模具开发万博板块也云云。吴海萍介绍,该板块大大都公寓的二手单价在2.5万-3万元之间,二手住宅售价约莫是公寓的两倍。

租金环境却恰好相反。中原地产的成交数据体现,万科欧泊95平方米三房住宅的月租金为4200-4500元,和去年10月比较变换不大;而海印总统私邸60-70平方米的公寓月租金为3500元,55平方米、4.5米高的复式公寓以至可租5500元/月,比去年10月上涨了3%-4%。

贝壳研究院广州分院的数据一样回响反映近似环境:万博板块住宅租金走势从2019年至今对立靠得住,今年2月住宅月租金为47元/平方米;而公寓租赁从2020年4月有交易业务记载起头就呈继续上升趋势,今年2月月租金为77元/平方米。

为什么公寓租金反倒贵那末多?吴海萍默示,约六成公寓租客是纯寓居的,该板块的公寓诚然没有园林、学校,但距离地铁站和阛阓近,对年轻租客胃口;其余约四成可以或许是开网店或办公寓居两用,关于这类人群,可以或许唱功商刊出的公寓无疑有更大附加值。  

●温馨揭示

吴海萍揭示,该板块有“二房东”一次收取半年或以上的租金,但按月交租给业主,万一“二房东”卷款而逃,会给租客带来损失,倡导租房者签条约前让业主出示房产证,防止和“二房东”交易业务,若没有经验,可找正规中介辅助核实。



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